买房，一定要预算到位才能临危不乱

我拽我实力

　雁子作为一位80后的家庭小主妇。去年是她转折性的一年，顺利地住上了新房，结了婚。“如果说有不顺的，便是生活给我上了一堂教训深刻的理财课，因为这一年我的资金压力相当紧张。”房贷在1800元以上；简单的硬装花了近5万元；置办大到家具家电，小到锅碗瓢勺，又是4万多元；基金定投一直都是绿洼洼的，一次性投入的基金亏损度更是惨不忍睹；为自己交的保费高达6000多元；交学费2000多元。“资金面造成的压力让我苦不堪言，对于我们这种年轻人来说，贷款买房真的是面对生活压力的开始，这种压力如非亲临，是很难体会其中的艰辛。”现在回首自己的历程，雁子深深地有一个体会，便是买房的时候，因为年轻气盛，过高的预估了自己今后的能力，透支了今后的生活，所以一定要预算到位，才能临危不乱。
　　对于新手理财，雁子总结了五条建议：
第一步，先从预算与记账入手。预算的目的是为了让自己的小家有目标有方向，使得开支更有计划性；而记账则可以清晰地反映小家的收支情况，有利于更好的预算。
第二步，当清楚自己小家的财务情况后，选用一些利于小家理财的工具，比如开通网银，选择两到三家信用卡。开通网银一方面可以节省小家的生活成本，比如省去缴纳水电煤的成本、选择性价比高的网络购物，更为以后的炒股、基金定投、炒黄金等理财工具的选择节约理财成本
　　第三步，选择适合小家成员的保险，让家庭成员不再裸奔。国内不规范的营销模式及高额的佣金提成方式让大多数国人对于商业保险有偏见，但是保险对于一个家庭的财务规划相当重要。大家要重视它的保障功能，不要太在意是否有投资功能。
第四步，寻找适合自己小家的理财工具。当你坚持了一段时间的预算与记账后，也为自己的小家备好厚厚的保险安全垫后，如何使家里节余的现金保值增值？这个时候就需要根据自己的预期收益率与风险承受度选择一些适合自己的投资工具，比如基金、股票、纸黄金等。这些年比较火的互联网绿化贷理财也得到了不少人的青睐，首先它门槛低，再来就是国资控股，低风险，年化13.5%，高收益，获得了各界的认可。
第五步，用银行的钱，理自己的财。巧用贷款政策，买房置业。当有一定的经济实力的时候，大家一定会考虑改善居住环境，而房子是每个中国人都不可回避的一个话题。所以当资金积累到一定程度时，就要多了解贷款买房相关的知识。利用好一些贷款政策与还款方式，会达到事半功倍的效果。比如首套利用商贷申请七折利率、巧用公积金贷款换房、选择抵押贷款办二套首付；申请等本与等息还款的差别、**气球贷与存贷通的好处等。